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諾丁公館

在售

諾丁公館

參考均價

13000

銷售資訊
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樓盤地址
蘇州太倉市沙溪鎮印溪南路
戶型面積
107-123-134-138   查看戶型
產權年限
70
建筑裝修
精裝
開盤時間
2018.3.12
交房時間
2019.12

主力戶型

樓盤概況

開盤時間 2018.3.12 入住時間 2019.12 建筑類型 板樓,小高層
物業類型 住宅 建筑裝修 精裝 綠化率 35%
容積率 1.6 物業費 1.5元/㎡ 規劃戶數 734
建筑面積 109673平方米 占地面積 56668平方米 預售證 太2017)預準字第009號太2017)預準字第009號
交通情況 ?G15沈海高速:沈海高速、蘇州繞城高速貫通長三角。沙溪出口,距離項目1公里 沙溪客運汽車站,直達上海,無縫對接上海。
樓盤地址 蘇州太倉市沙溪鎮印溪南路
開發商 太倉市春磊房地產開發有限公司
物業公司 恒洋物業

項目賣點/配套

項目介紹

 品牌篇:

江蘇五洋集團是本地最大的房地產開發企業,蘇州市房企20強,蘇州市民營企業20強,深耕太倉20多年,持續開發項目達10多個,其中五洋廣場、匯金大廈都已被本地人熟知,諾丁公館是五洋集團最新開發的一個高檔住宅社區。

 

區位篇:

諾丁公館位于太倉市沙溪鎮,沙溪古鎮具有1300年歷史,和烏鎮、周莊、西塘等合稱“蘇南十八鎮”,是太倉最著名的旅游景點。

本項目具體位置在印溪路北側,緊鄰太沙線。項目南面為新鎮政府與行政中心,是沙溪的行政中心,項目北面有沙溪第一小學與沙溪實驗中學,在本案購房可享受是沙溪最好的學區。

延太沙線往北1公里,是沙溪的商業中心與沙溪古鎮景區所在地,時代超市、永久廣場、東方影視以及古鎮美食街等生活配套一應俱全。延太沙線往南10公里可達太倉新城的萬達廣場商圈,中途可經過56萬平米的太倉最大公園金倉湖公園及12萬平米的太倉唯一濕地公園印溪公園,它們是太倉人流量最大的郊游地點。

本案往東開車5分鐘即可經沈海高速G15直達上海,20分鐘到達上海嘉定,40分鐘到達上海虹橋樞紐,1個小時到達上海浦東。

 

規劃篇:

本案占地5.7萬平米,總建11萬平米,由10棟小高層與5棟高層住宅,以及配建的11200平米的會所,共計16棟建筑組成。項目定位為純住宅高檔社區,共計734戶,全部采用一體兩戶的板式結構,得房率高達86%,車位配比達到11.1,標準樓間距35米,最大可達50米,與樓體高度比例達到1:1,確保小區每套房都盡享陽光。

小區景觀圍繞南北中軸線打造,在樓間形成櫻花大道、中央公園、陽光草坪、浪漫水景、兒童樂園、健身天地等不同主題的景觀組團。項目綠化占地面積達4.2萬平米,綠化率高達74%。本案采用堆坡造景,結合草坪、低矮灌木、高大喬木形成高低錯落的多層次綠化景觀,多處配以水景、園藝小品,形成多樣的園林特色,綠化建造成本更是高達800/平米。此外,每棟樓宇均由塑膠跑道環繞連接,形成本案獨有的健身步道系統,全力打造一個綠色健康的社區環境。

目前本案已經售出5棟,即將推售的是位于中心景觀區南側的3棟小高層,分別是678棟,精裝交付,預計均價12000-12500/平米。這3棟小高層總高12層,其中1層為層高2.4米的車庫,南向為獨立車庫,北向為公共非機動車停車位,南北均可入戶,2-12層為層高3米的住宅,由117134140平米三種戶型組成。本案為了讓居住環境更舒適寧靜,采用純住宅設計,這3棟小高層緊鄰社區會所,會所規劃有社區超市、社區門診、健身會所等配套用途,生活的便利又得到了很好的保證。

 

戶型篇:

本案的戶型均采用入戶花園式設計,入戶花園面積達到5.8平米,加上附贈的2.6平米設配平臺,交付后自行封閉,可增加室內使用面積8.4平米。因為本案均采用一梯兩戶的板式結構,保證了所有戶型均為大開間、短進深,通風好,采光好。每戶至少保證2間臥室與客廳朝南。而且由于是小高層結構,本案得房率高達86%,即使是117平米戶型也做到了322衛,所有戶型客廳開間不低于4.2米,主臥開間不低于3.5米,再加上3米的層高,保障了居住舒適性,完全符合高檔社區的項目定位。

 微信圖片_20180519100018.jpg

升值篇:

太倉是臨近上海最近的城市之一,屬于上海一小時都市生活區范圍內,太倉在2016年上半年開始受上海房價飆升的影響,市區房價從8000/平米快速上漲到現在的18000/平米以上,目前從太倉朝陽路車站搭乘滬太專線20分鐘可無縫連接上海嘉定11號地鐵線,隨著2019年后滬通高鐵及S1輕軌的陸續開通,太倉與上海連接勢必更加緊密,房價的上漲也是必然之勢。

從太倉的發展來看,沙溪原本就是距離太倉最近的鄉鎮之一,太沙線串聯起太倉沙溪古鎮、金倉湖公園、印溪濕地公園,已經成為太倉的景觀大道,成為太倉的城市名片。目前太倉市區的住宅毛坯售價普遍超過18000/平米,與太沙線連接的萬達新城區域的住宅毛坯售價更是接近22000/平米,故而沙溪的住宅市場也受到了眾多消費者的持續關注。因此本案從20173月入市以來,供不應求,價格也是不斷上升,本期預計精裝均價12000-12500/平米。

從近期的土地拍賣情況來看,沙溪土地樓面價已達6500/平米,金倉湖附近土地樓面價已達7500/平米,受封頂銷售政策影響,這些項目的預計入市時間在2019年上半年,預估屆時的沙溪毛坯房價要達到15000/平米,金倉湖附近毛坯房價要達到18000/平米,金倉湖周邊也將是太倉將重點打造的大型居住社區了。就此而言,我們目前的售價還是性價比很高的。

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