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碧浪湖公館

在售

碧浪湖公館

參考均價

11000

銷售資訊
項目正常在售,具體房源價格及優惠信息請致電售樓中心。
樓盤地址
湖州市吳興區南華路399號
戶型面積
40   查看戶型
產權年限
40年
建筑裝修
毛坯
開盤時間
2018.12
交房時間
現房

主力戶型

樓盤概況

開盤時間 2018.12 入住時間 現房 建筑類型 框架結構
物業類型 商住 建筑裝修 毛坯 綠化率 15%
容積率 3.2 物業費 1.8 規劃戶數 462
建筑面積 16862平米 占地面積 7890平米 預售證
交通情況 南邊200米左右有湖州汽車東站,開車15分鐘可以上G50滬渝高速和S12申嘉湖高速,離湖州目前的高鐵站也只有20分鐘的距離
樓盤地址 湖州市吳興區南華路399號
開發商 湖州東鑫置業有限公司
物業公司 東鑫物業

項目賣點/配套

項目介紹

 微信圖片_20190317120515.jpg碧浪湖湖公館6大優勢

一、位置
項目位于碧浪湖板塊中心位置,旁邊就是碧浪湖菜場和浙北超市,生活配套齊全,每天人流量充足,附近小區集中,商業氛圍濃厚。
二、交通
項目整體是湖城中心延伸城東區域商業繁華的又一崛起核心之地,交通四通八達,人流量大。沿南華路往東100米左右上建設南路,建設南路往北大約500米到東街和環城南路,東街南通湖州東南區域及各鄉鎮,北近繁華市中心。環城南路東連接織里、南潯及東南各鄉鎮,西連接高速、高鐵及西部鄉鎮。南邊200米左右有湖州汽車東站,開車15分鐘可以上G50滬渝高速和S12申嘉湖高速,離湖州目前的高鐵站也只有20分鐘的距離。并且規劃的湖州地鐵一號線的站點離我們項目只有800米的距離,2022年亞運會必定給湖州帶來配套升級,將來我們這里不僅配套成熟,可以讓未來的價值倍增。
 
三、選擇空間大 首付低  價格洼地、現房-現房-現房
1、選擇性大:首推5層,面積40平米左右 
2、價格洼地:周邊市場老小區都得賣到12000-13000左右,項目1.5公里范圍內市場上現有的在賣公寓均在14000往上的價格
四、可投資 可自住 更自由
小面積低總價,市場收益高,戶戶均帶陽臺,簡單過渡自住皆可滿足,關鍵之處是您目前可以買到城區最實惠的城市不動產、享受城市發展帶來的紅利、越久越值錢
五、商業的獨特性
買多少套貸款多不影響買住宅、有閑錢值得一看、拆遷后的三倍賠償、中央扶持租賃市場、產權式靈活公寓、政策所向
六、租金回報率
據目前市場調研數據來看,湖公館周邊小區碧浪湖、都市家園等小區50平左右房子租金在1600元/月,裝修也就一般,那我們公寓40平做的精裝修租金1500/月左右,年租金回報率在近5%左右,對比一些理財產品可謂是很高了,其次我們還能享受這個區塊發展帶來的紅利,這個紅利是什么呢,就是這個區塊發展地皮的升值,租金的提升等,那么這個回報率可謂是相當高了
公寓年租金回報率=公寓年租金收益/公寓實際購房總價
“以租養貸”的模式:即公寓租金用來償還銀行貸款,貸款還清后白賺一套市中心的公寓,(在此過程中的租金漲幅越高,貸款還清時間越短)舉例:公寓總價50萬,貸款25萬,月還款2699元,公寓每月租金收益2700元。這樣一來:您只需要付款25萬,無需還貸款,10年后凈賺一套公寓。按每年5%的增值,10年后您就擁有一套在市中心價值100萬的公寓了。
 
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